складская недвижимость

У першому півріччі обсяги продажів на ринку логістичної нерухомості Німеччини впали на 62%. Така ж негативна динаміка спостерігається у всьому секторі комерційної нерухомості. Фактично ринок повернувся до найнижчого рівня за останні сім років, відзначають експерти з агенції CBRE. 

Консалтингова компанія Savills опублікувала звіт про стан ринку комерційної нерухомості European Logistics Outlook, у якому зазначено, що вартість оренди складів на території ЄС за останні чотири квартали збільшилася у середньому на 10,4%. 

Аналітики AXI IMMO презентували звіт з даними про стан комерційної нерухомості у Польщі протягом першого кварталу поточного року. Особливу увагу привертає збільшенні обсягів вакантної площі складів.

У сфері комерційної нерухомості Сполучених Штатів знову відбуваються серйозні переміни. Після завершення пандемії компанії, що працювали у секторі електронної комерції, почали поволі згортати свій бізнес.

За інформацією, наданою міжнародною консалтинговою компанією Savills в останньому звіті під назвою «European Logistics Outlook», минулого року попит на промислові та логістичні площі в Європі становив 37,5 млн кв. м. Це на 6% менше, ніж було у 2021 році.

На ринку оренди складів у Північній Америці 3PL-оператори стали найбільш важливими клієнтами. У нещодавно опублікованому звіті CBRE зазначено, що у 2022 році саме 3PL-оператори забезпечили 41% транзакцій з оренди великих складських приміщень площею від 200 тис. кв. футів. 

Загрози ракетних обстрілів спричинили появу нових вимог українського бізнесу до оренди складських приміщень. Це, перш за все, відносно безпечне місце розташування та автономність роботи з урахуванням можливих відключень електроенергії та водопостачання. 

Згідно з останнім дослідженням CBRE Ukraine, у другому півріччі 2022 року попит на складські приміщення дещо активізувався, проте продовжив тенденцію першого півріччя, де орендна активність була зумовлена переважно ротацією існуючих компаній з пошкоджених складів, а також компаніями, що мігрували зі східних регіонів України або поверталися до Києва із західної частини країни. 

Скорочення мережі доставки Amazon матиме наслідки у 2023 році. Гігант електронної комерції продовжує скорочувати операційні витрати, отже найближчим часом компанія відмовиться від введення в експлуатацію або зачинить багато складів. 

За даними BNP Paribas Real Estate, 2022 року інвестиції у логістичну нерухомість Німеччини вперше за всю історію перевищують 10 млрд євро. Однак у цьому сегменті ринку також панує велика невизначеність, спричинена проблемами у фінансовому секторі економіки. 

Міжнародна консалтингова компанія Savills опублікувала звіт про результати проведеного дослідження, у якому містяться дані про стан ринку складів у Європі. Зокрема, експерти відзначили високі темпи розвитку складської нерухомості в ЄС, що є наслідком стабільного попиту та зростання орендної плати.

За інформацією нью-йоркської консультативної служби комерційної нерухомості Newmark, обсяги національного промислового будівництва зросли до 689,4 мільйона квадратних футів, що є рекордним показником за весь час спостережень за станом даного сегменту ринку. 

Згідно з останнім дослідженням CBRE Ukraine, cкладський та логістичний сегмент, хоч і продемонстрував високу стійкість на фоні військових дій на території України, серед решти ринків комерційної нерухомості, проте отримав масштабні руйнування через ракетні обстріли Києва та Київського регіону. 

«Якщо потрібно розгорнути склад, шпиталь, виробничий підрозділ, оперативно наростити площі, здійснити релокацію товарних запасів треба дивитися в бік швидкомонтованих споруд, – каже Ярослав Бендяк, керівник департаменту «Автоматизація» компанії Sklad Service. 

Згідно даних CBRE Ukraine, внаслідок воєнних дій на території Київської області, було зруйновано складські та логістичні комплекси загальною площею близько 364 000 кв. м (включно із офісними приміщеннями та іншими будівлями на території комплексів). Повністю чи частково знищено майже 325 000 кв.м чистих складських площ, що становить 21% від загального обсягу складських площ в Київському регіоні (станом на кінець 2021 загальний обсяг площ склав 1,6 млн кв.м).

У селі Пасіки-Зубрицькі біля Львова побудовано та здано в експлуатацію перші три черги масштабного логістичного центру ПОРТ. 

Українська девелоперська компанія Alterra Group завершує будівництво нового складу JAM в смт Гостомель за 10 км від столиці. Про це розповів менеджер з розвитку  Alterra Group Олексій Шестак.

Raben Group розпочне будівництво у Литві логістичного комплексу площею близько 38 000 кв. м влітку 2022 року. Об'єкт буде розташований на околиці Каунаса, біля траси Каунас-Клайпеда. 

Дефіцит складів у США не лише не зникне, а навіть посилиться до 2023 року, повідомляє Тhe loadstar. У Сполучених Штатах стрімко зростають товарні запаси. Динаміка навіть вище, ніж повідомлялося у найсміливіших прогнозах. 

Новий індустріальний парк Sparrow Park Lviv розташується на 19 гектарах у промисловій зоні Сигнівка на околицях Львова. Загалом тут планують збудувати приблизно 100 тис. кв. м комерційної нерухомості (виробничі цехи, склади, офіси). 

1 жовтня 2021 року відбулося урочисте відкриття нових складських потужностей «FM Logistic Україна», площею 17 000 кв.м, які побудовані за новітніми технологіями енергозбереження та операційної ефективності. 

Компанія Cushman & Wakefield провела дослідження на ринку складської нерухомості у Північній Америці та з’ясувала, що попит на оренду поблизу морських портів стрімко зростає останнім часом.  

За даними компанії Axi Immo, у першій половині поточного року попит на ринку складської нерухомості у Польщі становив приблизно 3,3 млн квадратних метрів. Як і раніше, головним локомотивом тут виступали логістичні оператори та інтернет-магазини. 

У Сполучених Штатах протягом другого кварталу суттєво зростали орендні ставки на складські приміщення. Це було зумовлено високим попитом з боку електронної комерції, повідомляють представники агенції Cushman & Wakefield.

Ланцюги постачання мають ненаситний попит на логістичний простір, наближений до споживачів. Але не всі міста вітають приплив великих промислових об'єктів та вантажівок.

Серед сегментів комерційної нерухомості, ринок складської та логістичної нерухомості продемонстрував кращу стійкість до потрясінь, викликаних пандемією. Незважаючи на певні скорочення та тимчасове уповільнення орендної активності під час локдауну, попит на складські приміщення відновився разом з поступовим відновленням економіки у другому півріччі 2020 року. 

Компанія CBRE, що надає послуги на ринку комерційної нерухомості, провела опитування серед представників ста найбільших користувачів логістики у ЄС. Завданням було з’ясувати, як проблеми останнього часу, зокрема Covid-19 та Brexit, вплинули на зміну структури попиту на нерухомість?