На польському ринку збільшується кількість вакантних складів
Аналітики AXI IMMO презентували звіт з даними про стан комерційної нерухомості у Польщі протягом першого кварталу поточного року. Особливу увагу привертає збільшенні обсягів вакантної площі складів.
Зокрема, дані звіту свідчать про те, що рівень вакантності під кінець першого кварталу становив 6,4%. Це на 3,1 процентного пункту більше, ніж у такий же час минулого року, відзначають експерти.
За словами фахівців, причинами збільшення вакантності на польському ринку складської нерухомості стали два фактори – великий обсяг нової площі у завершеному будівництві та перші ознаки стагнації економіки, які зменшують попит з боку орендарів. Найбільше вакантних площ залишається у Мазовецьклму воєводстві (399 000 кв. м), а також у Шльонському (333 тис. кв. м) і Нижньосільському (304 000 кв. м).
Звісно, у такій ситуації сталися певні зміни й у тарифах на оренду. Традиційно місто Варшава залишається найдорожчим. Тут квадратний метр у новому складі здають в оренду у середньому за 7 євро на місяць. У старих складських приміщеннях – не більше 5 євро. Однак у проектах bigbox можна знайти оренду по 4-4,5 євро на місяць за квадратний метр.
«У найближчі місяці в складському секторі ми очікуємо невеликого уповільнення внаслідок слабшої економічної ситуації», – пояснила Рената Осєцька, керуючий партнер AXI IMMO. Утім і попит. І пропозиція залишаються на високому рівні, уточнила вона. Збільшення вакантності складів та подекуди падіння ставок оренди пов’язано із тим, що деякі проблеми з’явилися у девелоперів-спекулянтів, які будували нові споруди без прив’язки до якихось конкретних великих орендарів.
По темі:
