Ринок логістичної нерухомості Німеччини впав до мінімуму за останні 7 років
У першому півріччі обсяги продажів на ринку логістичної нерухомості Німеччини впали на 62%, повідомляє Logistik-heute.de. Така ж негативна динаміка спостерігається у всьому секторі комерційної нерухомості. Фактично ринок повернувся до найнижчого рівня за останні сім років, відзначають експерти з агенції CBRE.
Обсяг угод на німецькому інвестиційному ринку промислової та логістичної нерухомості становив лише 2,37 мільярда євро у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, уточнюють фахівці.
«Вже стає очевидним, що ми, ймовірно, побачимо найнижчий обсяг транзакцій за рік загалом з 2016 року», - стверджує Кай Оулдс, керівник відділу інвестицій у логістику CBRE, посилаючись на опублікований 6 липня аналіз.
Якщо в першому півріччі 2022 року 53 відсотки обсягу транзакцій все ще припадали на угоди на суму понад 100 мільйонів євро, то в першому півріччі 2023 року – лише 27 відсотків. З іншого боку, транзакції в діапазоні від 50 до 99,8 мільйонів євро демонструють підвищення на десять процентних пунктів до 25 відсотків, а від 20 до 49,9 мільйонів євро – на три відсоткові пункти до 21 відсотка. Угоди вартістю до 19,9 млн євро нині забезпечують 27% ринку (+14%).
Ситуація, що склалася, скоріш за все, тимчасова, відзначають аналітики. Адже вакантної площі досі небагато. На кінець другого кварталу 2023 року найвища прибутковість логістичних об’єктів становила чотири відсотки. Таким чином, за останні дванадцять місяців показник зріс на 0,85 процентного пункту.
