У США продовжують зростати попит на склади та орендні ставки
У Сполучених Штатах протягом другого кварталу суттєво зростали орендні ставки на складські приміщення. Це було зумовлено високим попитом з боку електронної комерції, повідомляють представники агенції Cushman & Wakefield.
За даними аналітиків, вакантність комерційних площ досягла рекордного мінімуму – 4,5%. Але це – «середня температура по палаті». Саме ті об’єкти логістичної нерухомості, які найбільше цікавлять представників електронної комерції та служби доставки уже в дефіциті.
Протягом кварталу середня вартість оренди у США збільшилася на 6,8% у порівнянні з таким же періодом минулого року. Найбільше подорожчання відбулося на об’єктах класу А навколо великих міст та портів, а також у секторі так званої міської логістики.
Керолін Зальцер, керівник відділу логістики та промислових досліджень в Америці Cushman & Wakefield, підсумовує: «Ми насправді не бачимо кінця процесу збільшення орендних ставок».
Серед великих компаній основний попит на американському ринку створюють Amazon, Walmart, Wayfair і Chewy. Зокрема, Amazon витрачає значні кошти на розбудову своєї логістичної інфраструктури, оскільки інтернет-гігант уже не покладається на пропозиції самого ринку та вважає, що існуюча складська інфраструктура не дозволить досягнути тих конкурентних переваг, які йому необхідні.
Також і онлайн-магазин роздрібної торгівлі товарів для тварин Chewy додає чимало своїх нових складів. Загалом же інтернет-торгівля створює зараз у США приблизно чверть усього попиту на склади.
У нещодавно опублікованому звіті CBRE зазначено, що до 2025 року Сполученим Штатам знадобиться ще 330 млн квадратних футів нової площі. Зараз же, не зважаючи на негативний вплив пандемії COVID-19 середня орендна ставка на квадратний фут складської площі достягла 6,42 долара.