Орендна плата на складах поблизу великих аеропортів США майже на 20% вищою, ніж усередині мегаполісів

Орендна плата на складах поблизу великих аеропортів США на 20% вищою, ніж усередині мегаполісів

Компанія CBRE, що спеціалізується на роботі з комерційною нерухомістю, провела дослідження рівня оренди складських приміщень на території США. Виявилося, що плата за користування логістичними об’єктами поблизу великих аеропортів у середньому на 18,8% вища, ніж у привабливих районах мегаполісів.

Дані для досліджень збирали у радіусі п’яти миль від 20 найбільш завантажених аеропортів Сполучених Штатів. 

Найдорожчими виявилися склади поблизу Міжнародного аеропорту Лос-Анджелеса. Тут орендна плата на 36,8% вища, ніж загалом у регіоні. На другому місці – склади поблизу JFK у Нью-Йорку (+34,6%). Далі розташувалися райони навколо аеропортів Майамі (+24,6%), а також Чикаго О'Хара та Філадельфія (обидва по +23,5%).

Як пояснив Кент Хіндес, старший директор компанії Cushman & Wakefield, надто велика орендна плата на складах найчастіше пояснюється тим, що навколо найбільш завантажених аеропортів найчастіше надто мало земельних ділянок, на яких можна розташувати логістичний комплекс. 

Водночас, експерти CBRE нагадують, що наближення складу до аеропорту дозволяє значно скоротити транспортні видатки. В окремих випадках, компанії вимушені витрачати на транспорт у десятки разів більше, ніж вони переплатили би за оренду складу, якби мали його поблизу аеропорту. Також останнім часом ключову роль у бізнесі почала відігравати швидкість доставки, яку можна забезпечити лише у тому разі, коли вантажі обробляються неподалік від повітряних воріт. 

За даними CBRE, 42,7% складських площ поблизу великих американських аеропортів належить 3PL-операторам, 32,2% - оптовим компаніям, 5,2% - компаніям з виробництва напоїв та продуктів харчування. Однак частка 3PL на логістичному ринку США становить лише 35,6%. Така різниця у районах навколо аеропортів та в середньому на ринку наочно показує, чому ці склади настільки дорогі, відзначають експерти. 

По темі: