Ринок складів у Польщі встановлює нові рекорди
За даними компанії Axi Immo, у першій половині поточного року попит на ринку складської нерухомості у Польщі становив приблизно 3,3 млн квадратних метрів. Як і раніше, головним локомотивом тут виступали логістичні оператори та інтернет-магазини. Пропозиція ж значно відставала. Було введено в експлуатацію лише понад 1,1 млн квадратних метрів.
Результатом такої ситуації стали надшвидкі поглинання нових логістичних центрів, які продавалися та здавалися в оренду ще на стадії будівництва цілком чи частинами. Показник вакантності на сьогодні знизився до 5,4%. Водночас, аналітики відзначають рекордну кількість складів, які знаходяться зараз на стадії будівництва. Найближчим часом будуть здані в експлуатацію 3,4 млн квадратних метрів складських площ.
З точки зору фінансів, обсяг здійснених інвестиційних операцій на ринку комерційної нерухомості досяг 2 млрд євро у 60-ти найбільших угодах. З них приблизно 900 млн євро забезпечили угоди купівлі-продажу на ринку промислової та логістичної нерухомості. Найбільші операції за вказаний період містили продаж п’яти об’єктів загальною площею 166 тис. кв. м у Верхній Сілезії, Познані та Лодзі.
Як пояснила Рената Осієцька, керуючий партнер Axi Immo, основним чинником, що визначає оптимістичні настрої інвесторів та високий інтерес до промислово-логістичного сектору можна пояснити стабільно великим попитом на оренду. Варто звернути увагу на те, що приблизно 80% попиту існує у сегменті якісних сучасних складів. Але у другому кварталі намітилася тенденція переходу електронної торгівлі до менших за площею приміщень з більш вдалими з точки зору логістики останньої милі локаціями.
Відзначимо, що на сьогодні загальний ресурс польської логістичної та промислової нерухомості становить 21,7 млн кв. м, що на 11% більше, ніж усередині літа минулого року. Закинуті та непридатні до використання приміщення тут не враховані.