Prologis дослідив ринок логістичної нерухомості в умовах пожвавлення китайської економіки

Американський фонд Prologis, знаний експерт на глобальному ринку нерухомості, провів чергове дослідження впливу коронавірусної кризи на стан логістичної галузі. На цей раз аналітиків цікавило, як пожвавлення економіки у Китаї впливає на складську нерухомість, у тому числі на території США та ЄС.

Автори дослідження відзначають, що попри песимістичні настрої реальний стан справ зараз не такий поганий, як у 2008 році. Так, використання складських площ сьогодні становить у середньому 84%, тоді як у нормальній ситуації цей показник знаходився у межах 85-87%. Падіння є, але несуттєве, відзначають фахівці Prologis. Вони також називають чотири основні фактори, які впливатимуть на розвиток ринку складської нерухомості у Європі та США найближчим часом:

1. Продовження роботи. Протягом усього періоду епідемії підприємства та логістика зупинялися тільки у тих випадках, коли уряди вводили обмеження пов’язані з карантином. Бізнес потерпає переважно від адміністративних заходів, тож ситуацію поки ще не важко виправити. У Китаї лише для відновлення будівництва логістичних об’єктів знадобилося більше часу та інвестицій, ніж зазвичай.

2.  Репопуляризація електронної комерції. Компанії, зосереджені на обслуговуванні кінцевого споживача через інтернет-магазини, а також обслуговуванні міської дистрибуції, показали найкращу пристосованість до складної ситуації – навіть в умовах нестачі персоналу поставки відбувалися без збоїв. Як в США, так і в ЄС багато онлайн-сегментів продемонстрували зростання показників. Найкращі результати показали харчова галузь та роздрібна торгівля. Проте активність в автомобільній галузі лишається на низькому рівні.

3. Підписані договори оренди продовжують діяти. Не зважаючи на форс-мажорні обставини, учасники ринків продовжували виконувати умови оренди у логістиці та навіть підписували нові угоди, хоч цей процес останнім часом уповільнився. Так, Prologis у лютому-березні орендував на території Китаю 182 тис. кв. м складів.  

4. Економічне відновлення. Досвід Китаю показує, що після подолання епідемії заводи достатньо швидко відновлюють роботу, міське життя повертаються у звичне русло. Однак найбільшим ризиком залишається друга хвиля Covid-19. 

На думку авторів звіту Prologis, у сфері логістичної нерухомості Європи та США відбуватимуться події, які повторюватимуть китайський сценарій. Імовірно, найбільше ми відчуємо кризу усередині чи у другій половині 2020 року. Нині ж ми бачимо, що вакантність на американських складах становить 4,6%, на європейських – 4%, тоді як у 2007-2008 р.р . цей показник досягав 7%.