Гібридна нерухомість: у Польщі сучасні офіси будують просто на складах

Йдеться не просто про окремий кабінет для комірника чи робоче приміщення для складської адміністрації. Суть нової тенденції полягає у тому, щоб значну частину площі складського комплексу відвести під сучасну офісну нерухомість класу А. Зовсім не обов’язково, щоб орендарі були пов’язані з цим складом чи логістикою взагалі.

Перебуваючи всередині такого офісу, неможливо знайти відмінність від тих споруд, які будують у ділових центрах великих міст, зазначає експерт ринку нерухомості Кресі Польській Останнім часом надходить дедалі більше запитів на сучасні офіси, розташовані саме у логістичних центрах та індустріальних парках стверджує він. 

Компанії хочуть розмістити там не лише свої команди, відповідальні за функціонування складу, але й усі засоби підтримки бізнесу, тобто відділи продажів, управління персоналом, бухгалтерії та маркетингу. Деякі орендарі, які вирішили поєднати складські та офісні операції в одному місці, також переносять туди юридичний, фінансовий та управлінський відділи.

За словами Рафаловича, досі офісні приміщення займали у логістичних центрах від 5 до 10% площі. Це був стандартний набір з кабінетів для працівників складу, гардеробу, санвузлів, їдальні. Зараз там будують сучасні офіси з вищою технічною специфікацією, а їх частка у регіоні Варшави, наприклад, досягає вже 20% або й більше. 

За даними агенції Cresa Polska, щоквартально частка офісів, збудованих на нових складах, збільшується на 1,6%. Це означає, що за останній рік питома вага офісних приміщень у логістичних центрах загалом збільшилася на 0,4%. Уявлення про таку нерухомість також швидко змінюється разом зі стандартами, якими користуються будівельники. Здебільшого рушійною силою тут виступають самі орендарі, які стають дедалі більш вимогливими. 

Тепер необхідно, щоб офісна частина мала окремий вхід. Працівники та відвідувачі не повинні проходити через склад. Офіси мають бути належно облаштовані та добре освітлені денним світлом через великі вікна. Необхідним елементом стає система кондиціонування, контроль доступу тощо. 

Якихось недоліків, які відрізняли б таку нерухомість від офісів у центрі міста, бути не повинно. Натомість експерти говорять про переваги. Як правило, логістичні центри знаходяться поблизу великих автомагістралей, тож дістатися сюди легко як персоналу, так і клієнтам. Звісно, немає проблем з такими речами, як автостоянка, завжди є можливість розширити займану площу та вийти на подвір’я, де легко облаштувати зону відпочинку. Зрештою, орендна плата не настільки висока, як у центрі міста. А сучасні технології – не результат реновації старої споруди, а одразу заплановані у комплексі під час будівництва.