Рынок торговой недвижимости Киева в инфографике

0
2467
По данным компании Colliers International в 2015 г. новое предложение торговых помещений Киева было ограничено вводом в эксплуатацию ТЦ Novus (GLA:~13 560 кв. м), что является наименьшим показателем за последние 12 лет. К концу 2015 г. общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,068 млн. кв. м. Киев, наряду с Софией, характеризуется одним из самых низких показателей насыщенности качественными торговыми площадями среди городов Восточной Европы – 368 кв. м на 1 000 человек. Для сравнения в Варшаве – 623 кв. м на 1 000 жителей, в Праге – 734 кв. м).

Ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 г., был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 кв. м), 2-й очереди аутлет-городка «Мануфактура» (GLA: ~6 600 кв. м), ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 кв. м), ТРЦ Lavina Mall (GLA: ~142 000 кв. м) и ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 кв. м).

Многие тенденции 2014 г. имели место и в 2015 г.: сохранение умеренного спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов, а также избирательный подход арендаторов к выбору проектов и условиям аренды, с особым вниманием к качеству концепции проекта и его конкурентоспособности. Начиная со второго квартала 2015 г., наблюдалось постепенное оживление спроса, на фоне относительной стабилизации валютного курса гривны, что привело к стабилизации гривневых товарооборотов многих ритейлеров и активизации некоторых групп арендаторов. В частности, спрос в прошлом году формировался в основном арендаторами продуктового ритейла, магазинами повседневного спроса, ювелирных изделий и заведений общественного питания.

Александр НосаченкоАлександр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
В 2016 г. мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса со стороны арендаторов. Также есть предпосылки, что украинские компании выведут по франшизе несколько новых брендов, и зайдут новые турецкие операторы. Что касается новых мультинациональных брендов, громких открытий в 2016 г. не ожидается.

В прошлом году часть арендодателей пересмотрели подход к выбору якорных арендаторов. Кроме того, в крупных ТРЦ значительно увеличилась статья расходов на арендаторов (tenant incentives). Если ранее она ограничивалась 1-2 ключевыми операторами, то сегодня в нее уже может включаться до 5-6 компаний, а окупаемость проекта автоматически может увеличиться на год-полтора.

На конец 2015 г. наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $57/м²/месяц, снизившись на 19% по сравнению с концом 2014 г. Как и в позапрошлом году, в 2015 г. многие арендодатели шли на уступки для качественных арендаторов и фиксировали арендные ставки в гривневом эквиваленте на начальные периоды, а также привязывали арендную плату к проценту от товарооборота. При этом собственники даже самых сложных и закредитованных проектов предпочитали находить компромисс с арендаторами, чтобы не увеличивать уровень вакантности.

В соответствии с ранее сделанными прогнозами, общий уровень вакантности в ТЦ/ТРЦ Киева в 2015 г. снизился с 7,1 % до 5%. При этом, в успешных ТЦ/ТРЦ вакантные помещения практически отсутствовали.

Инфографика торговой недвижимости Киева 2015


 

 

Другие публикации автора: