У компанії Panattoni назвали тенденції та проблеми європейського ринку логістичної нерухомості у 2022 році

У компанії Panattoni назвали тенденції та проблеми європейського ринку логістичної нерухомості у 2022 році

Компанія Panattoni займається девелопментом логістичних та промислових об’єктів. У перші ж дні після Нового року фахівці вирішили розповісти про чотири основні тенденції, що будуть характерні для ринку логістичної нерухомості, а також окреслити проблеми, пов’язані з ним.

  1. Браунфілд.
    Дедалі більшої популярності набуватиме будівництво на місці тих промислових та логістичних об’єктів, які працювали колись у минулому. Справа в тому, що європейське законодавство поступово обмежує доступ до нових ділянок. Так, у 2030 році буде дозволено виділяти під комерційні об’єкти не більше 30 га, а з 2050 року, якщо усе піде за планом, землю під комерційні об’єкти виділятимуть лише у браунфілдах. Утім вони вже зараз набувають дедалі більшої популярності, бо часто мають вдалу локацію та велику площу. До речі. Сучасні логістичні парки сприймаються як місця, де не просто обробляються та розподіляються вантажі, але й одночасно щось виробляють, утилізують тощо. Тож площі нині потрібно більше, ніж раніше. 
     
  2. Розвиток стосунків з муніципалітетами.
    Зараз це питання часто набуває вирішального значення для успіху комерційних проектів. Місцеві мешканці дедалі більше чинять опір будівництву великих підприємств поблизу свого житла. Причому, йдеться вже не лише про старі заводи, які забруднюють оточуюче середовище, але й про звичайні складські комплекси. Домовитися з громадами можна лише через тісні стосунки з муніципалітетами. Вочевидь, потрібні якісь соціальні ініціативи з боку забудовників. 
     
  3. Стійкість.
    Нові об’єкти мають бути екологічно чистими. Тобто, не лише енергозберігаючими, але ще й енергогенеруючими за допомогою зелених технологій. Залежність від зовнішнього енергопостачання створює масу додаткових ризиків, починаючи від відключень та збільшення тарифів та закінчуючи конфліктами з місцевими громадами та екологічними організаціями, які домагатимуться закриття підприємства лише на тій підставі, що воно, на чиюсь думку, завдає шкоди навколишньому середовищу. 
     
  4. Вплив міської логістики.
    Попит на послуги останньої милі через бурхливий розвиток онлайн-торгівлі суттєво впливатиме на зміни стандартів у логістичній нерухомості. Йдеться як про локацію, так і про кількість та площу об’єктів, а також їх технічне обладнання тощо. 

По темі: