Ставки за оренду складів знову зростають у цілому світі

Аналітики компанії Prologis Research стверджують, що глобальний тренд на підвищення орендних ставок у складському секторі не змінився. Незважаючи на середньорічне зниження внаслідок пандемії, в кінці 2020 року тенденція до зростання вартості оренди продовжилася. Зрештою показник збільшився до 2,9% річних, повідомляють експерти. На європейських ринках спостерігалося пожвавлення, спричинене, серед іншого, обмеженою пропозицією складських площ, а також поновленою тенденцією до укладання дедалі більшої кількості довгострокових угод. 

Можна зробити висновок, що складська нерухомість добре впоралася із проблемами, які приніс 2020 рік, вважають фахівці. Логістична база сладського майна витримала цей природний стрес-тест.

Індекс оренди нерухомості компанії Prologis відстежує тенденції чистої ефективної ринкової оренди на ключових ринках логістичної нерухомості в Північній Америці, Європі, Азії та Латинській Америці. Методологія, розроблена Prologis, враховує ставки за оренду логістичного майна після вирахування фіскальних зборів та знижок.

Незважаючи ні на що, у 2020 році спостерігалося продовження зростання орендних ставок. Зокрема, ефективні чисті ставки оренди залишились на рівні 0,3% річних, наголосив Дірк Сосеф, віце-президент з досліджень та стратегії, Prologis.

За його словами, власників логістичної нерухомості підтримали тенденція до над швидкого розвитку електронної комерції та переоцінка оптимального рівня запасів, яку останнім часом робили усі компанії. При цьому основний попит минулого року створювали компанії, що працюють у галузі постачання для споживчого ринку. На думку експерта, у поточному 2021 році попит залишатиметься таким же високим. 

На території Центральної Європи найвищі орендні ставки були зафіксовані у Празі. Польща ж продовжувала пропонувати велику кількість нових складських площ. В результаті орендні ставки у цій країні росли з найменшою швидкістю, хоча загальна динаміка все одно залишилася позитивною. 

За словами аналітиків компанії Prologis Research, власники складів у найближчому майбутньому будуть відчувати позитивну динаміку у доходах, отриманих від здачі логістичної нерухомості в оренду. Цьому не зможуть завадити ані нові бар’єри, які можуть ще виникнути у ланцюгах постачання, ані економічна невизначеність, спричинена кризою. 

Джерело