Попит на складську нерухомість зростає: на Київщині та Львівщині зменшилась кількість вільних приміщень
За другий квартал 2025 року частка вільних від орендарів приміщень сягнула 1,03% у Київському регіоні та 0,57% у Львівському. Ці дані свідчать про дефіцит складських площ – з кожних 100 м² вільними залишається приблизно менше одного кв. м. Девелоперська компанія Alterra Group підготувала звіт за другий квартал 2025 року, проаналізувавши ключові причини змін на ринку складської нерухомості.
Вакантність приміщень у різних регіонах України
Найнижча вакантність з проаналізованих складських приміщень спостерігається на Львівщині, де відсоток вільних площ по трасі на Луцьк складає 0,34%. Найбільшу ж частку зафіксували у київському регіоні, де відсоток дещо вищий – по трасі Одеса-Дніпро спостерігається 1,39% вакантності.
Така тенденція відбулася через здачу в оренду раніше вакантних площ – такі дані надала Alterra Group, проаналізувавши 90 індустріальних об’єктів на Львівщині та Київщині загальною площею 2,4 млн м².
Скільки коштує оренда приміщень
У Львівському регіоні оренда складів найдорожча, до прикладу, в напрямку Івано-Франківська пропозиція складає $7 за м², найдешевша – у Київському в напрямку Варшава-Житомир, де $3,8 за м².
Сучасні склади класу А (з новітнім обладнанням та технологіями) – найдорожчі: їх оренда коштує $5,5 за квадратний метр на місяць як у Київському, так і у Львівському регіонах.
Склади класу В дешевші: в середньому $3,4 за м² на Київщині та $4,3 за м² на Львівщині. В середньому по всіх типах складів орендна ставка становить $3,3 за м² у Київському регіоні та $5,44 за м² у Львівському.
Частка складів за класами
У Київському регіоні переважають сучасні склади класу А, які займають 876 тис. м² Згідно з останнім дослідженням ринку складської нерухомості Києва від CBRE Ukraine за 2П 2024 року, сегмент зберігав позитивну динаміку попиту, демонструючи високу орендну активність. Річний обсяг валового поглинання склав близько 167 000 кв.м (+63% р/р), що є найвищим показником з 2021 року (-3% до 2021). – 54% від загальної пропозиції. Склади класу В становлять 490 тис. м², класу С – 245 тис. м².
У Львівському регіоні ситуація інша: найбільшу частку займають склади класу В – 242 тис. м², склади класу А – 170 тис. м², і класу С – 72 тис. м².
Раніше ми писали:
- Ринок логістичної нерухомості у Німеччині падає до найнижчого з часів коронавірусу рівня. За даними консалтингової компанії з логістичної нерухомості Logivest, у першій половині поточного року ринок логістичної нерухомості у Німеччині впав до найнижчого рівня з часів коронавірусу.
- TERWIN залучає українських виробників до створення мережі логістичних парків нового покоління. У межах ініціативи «Будуємо українське» TERWIN запрошує амбітних і надійних вітчизняних виробників та підрядників до участі в реалізації інфраструктурного проєкту WINHUB – мережі логістичних парків.
- Мережа мультимаркетів «Аврора» нарощує логістичний потенціал. Компанія «Аврора», розвиваючи мережу своїх мультимаркетів, не забуває і про логістику. Ритейлер реалізує масштабний проект по відновленню логістичного комплексу West Gate Logistic у Стоянці, Київська обл., який він викупив влітку 2024 року у групи Dragon Capital.
- Ринок складської нерухомості Києва: відновлення орендної активності завдяки високому обсягу угод попередньої оренди. Згідно з останнім дослідженням ринку складської нерухомості Києва від CBRE Ukraine за 2П 2024 року, сегмент зберігав позитивну динаміку попиту, демонструючи високу орендну активність. Річний обсяг валового поглинання склав близько 167 000 кв.м (+63% р/р), що є найвищим показником з 2021 року (-3% до 2021).
