Компанія Prologis прогнозує стрімке зростання сектору складської нерухомості

Prologis опублікував чергову частину з серії спеціальних доповідей, присвячених впливу на ринок логістичної нерухомості пандемії COVID-19. За висновками аналітиків, «прискорення змін у роздрібній торгівлі може збільшити попит на логістичний простір у ключових місцях». Вони не виключають, що незабаром може початися деяке уповільнення розвитку у цьому секторі, але воно стане короткочасним, оскільки більшість основних учасників логістичного ринку отримають велику вигоду від прискореного зростання електронної комерції. Це, стверджують фахівці, підтверджує і аналіз змін індексу промислової активності IBITM.

Прискорення розвитку онлайн-продажів має значний вплив на ринок логістичної нерухомості. Експерти Prologis вказують на чітку тенденцію до збільшення інтенсивності використання складів, щодо яких орендарі тепер висувають нові вимоги. Особливо це помітно у Сполучених Штатах. Але Дірк Сосеф, віце-президент із досліджень та стратегій Prologis for Europe, стверджує, що у Європі спостерігаються аналогічні тенденції, хоча вони не настільки виразні, як у Північній Америці. Зокрема, він нагадує, що у країнах ЄС Інтернет-бізнес також зростає з двозначними показниками. Найцікавіше є те, що позитивний тренд тут розпочався ще задовго до пандемії, а тому його варто сприймати як об’єктивну реальність, а не лише як реакцію на екстремальні умови.

Водночас, на Європейських ринках, як і у США, з’являється чимало роздрібних мереж, які не здатні пережити нинішні буремні часи та швидко перейти на нові рейки ведення бізнесу. 

Пандемія лише прискорила ті процеси, які розпочиналися без неї. Рівень проникнення електронної комерції у США у квітні перевищив 25%, хоча ще наприкінці 2019 року становив лише 15%. Тобто, лише за декілька місяців пройдено шлях, на який у звичайних умовах пожадобилися б роки. Якби не карантин, сьогодні ми говорили би про показник у 16,9%, який прогнозували аналітики приблизно рік тому. 
Яке ж майбутнє на всіх нас очікує? Вочевидь, акцент буде зроблено на стійкості новостворених ланцюгів поставок, стверджує Дірк Сосеф. Крім того, електронна комерція потребує утричі більшого простору на розподільчих центрах, аніж звичайна офлайн-торгівля. Отже попит на розширення складських приміщень утворюється цілком природнім способом. 

У травні аналітики компанії зафіксували найвищі за цей рік темпи зростання (відновлення) транспортної галузі. Хоч постачальники логістичних послуг, не пов’язаних безпосередньо з перевезенням чи обробкою вантажів, усе ще перебувають у кризовому становищі, умови на ринку поліпшуються. Тож компанії, які крокують у ногу з часом, отримують добрий потенціал для розвитку.