Девелопери помічають нову тенденцію переносу виробництва з Азії назад до Європи

Частка виробничих компанії серед орендарів нових складів суттєво зростає у багатьох європейських країнах,відзначають аналітики ринку нерухомості. На їх думку, це один з перших симптомів, які говорять про початок нової тенденції переносу виробничих потужностей з країн Азії назад до Старого Світу.

За словами директора компанії Panattoni Роберта Добжицького, після початку кризи учасники ринку комерційної нерухомості очікували зменшення активності орендарів принаймні у короткостроковій перспективі. Але обсяг транзакцій, забезпечений у компанії Panattoni у другому кварталі, виявився аж на 57% вищим, ніж у першому кварталі цього року. В оренду передано у 3,5 рази більше складів, ніж за той самий період 2019 р., стверджує він. 

Якщо у перші три місяці року серед орендарів переважали логістичні оператори, що пояснювалося сплеском інтернет-торгівлі, то пізніше на перший план почали виходити виробничі компанії. Зростання активності спостерігається у розрізі будь-якого періоду, наголошує Добжицький. Так, за перше півріччі компанія уклала угоди про оренду складів загальною площею 1 097 253 кв. м, а це приблизно на 125% більше, ніж з січня по червень 2019 року. Лише 6% зростання площ оренди були пов’язані із розширенням бізнесу компаній, які раніше працювали на європейському рикну. Решту додаткового обсягу забезпечили «прибульці», які раніше працювали десь далеко за кордоном.

З  наслідками пандемії коронавірусу, яка порушила ланцюги постачання та примусила великі компанії замислитися про зміну локації, пов’язують бум інвестицій, який несподівано розпочався у Польщі. Беата Гриневська, директор департаменту складів та логістики CBRE, розповідає, що на ринку складської нерухомості зараз панують такі настрої, ніби у світі немає жодної економічної кризи. Навпаки, усі хочуть купувати, будувати, орендувати. Ринок підштовхують догори шалений розвиток інтернет-торгівлі та виробничі компанії, стверджує вона. 

Директор департаменту складської логістики Axi Immo Group Анна Гловач говорить, що у першому півріччі інвестиції у цей вид комерційної нерухомості на території Польщі склали 1,15 млрд євро. За весь 2019 рік тут було витрачено 1,48 млрд євро.