Cushman & Wakefield: вакантність складської нерухомості Київщини зменшується
У Київському регіоні у третьому кварталі 2020 року було здано в оренду 31 000 кв. м складських площ, що на 75% перевищує показник аналогічного періоду минулого року.
Стабільний попит у логістичному сегменті є результатом, зокрема, розвитку онлайн-торгівлі та продуктового рітейлу. Протягом перших 9 місяців 2020 року в Києві та передмісті нова пропозиція в сегменті була відсутня, проте до кінця року очікується введення в експлуатацію одразу кількох об'єктів складської та логістичної нерухомості загальною площею 103 000 кв. м, і ще 60 000 кв. м вже заплановані на 2021 рік.
Попит
Згідно з новим звітом міжнародної консалтингової компанії Cushman&Wakefield,загальний обсяг складських і логістичних приміщень, які були здані в оренду в Києві та передмісті у третьому кварталі 2020 року, склав приблизно 31 000 кв. м, що на 75% вище показника третього кварталу 2019 року, але на рівні третього кварталу 2018 року.
Впродовж перших трьох кварталів 2020 року в оренду було здано приблизно 110 800 кв. м, тобто аналогічно показнику відповідного періоду 2019 року, однак на 30% менше ніж у січні-вересні 2018 року.
Згідно з оцінками Cushman&Wakefield, у третьому кварталі 2020 року чисте поглинання у сегменті склало 8 620 кв. м, що відповідає показнику попереднього кварталу. Хоча в березні 2020 року укладення декількох угод оренди було відкладено на період після завершення карантину, і в першому кварталі 2020 року чисте поглинання було негативним, динаміка попиту орендарів у Київському регіоні залишалася, в цілому, стабільно високою впродовж більшої частини перших 9 місяців 2020 року.
Основні угоди оренди складських приміщень у Київському регіоні в 3 кв 2020 р
Об’єкт | Розташування | Орендар | Категорія орендаря | Площа, кв. м |
BF Terminal (фаза 2) | М-06, Е40 | «Розетка» | Онлайн-торгівля | 14 000 |
BF Terminal (фаза 1) | М-06, Е40 | «Алло» | Роздрібна торгівля | 6 000 |
Джерело: Cushman&Wakefield
Нова пропозиція
Протягом перших 9 місяців 2020 року нова пропозиція у сегменті складської та логістичної нерухомості у Київському регіоні була відсутня. Однак, зважаючи на стабільну низьку вакантність, яка рекордно знизилася наприкінці 2019 року, і перспективи сегменту в світлі наслідків пандемії COVID-19, активність девелоперів зросла. За даними Cushman&Wakefield станом на жовтень 2020 року, до кінця року на ринок все ще можуть бути виведені декілька об'єктів складської нерухомості кумулятивною площею приблизно 103 000 кв. м, і ще 60 000 кв. м заплановані на 2021 рік.
Попит і нова пропозиція
Джерело: Cushman&Wakefield
Вакантність
Первинна вакантність наприкінці третього кварталу 2020 року склала 2,2%, додатково знизившись порівняно з 2,6% у другому кварталі 2020 року. Зважаючи на відсутність нової пропозиції, складські об'єкти, котрі заплановані до введення в експлуатацію до кінця поточного року, вже частково чи повністю заповнені орендарями на основі попередніх договорів.
Основні об’єкти складської та логістичної нерухомості, заплановані у Київському регіоні в четвертому кварталі 2020 року й 2021 році
Об’єкт | Розташування | GLA, кв. м* | Власник / Девелопер |
Логістичний та офісний комплекс «Макарівський» (фази 1-4) | М-06, Е40 | 61 992 | ADG |
Логістичний комплекс Amtel (фаза 2) | Кільцева дорога м. Києва | 53 000 | Amtel Properties |
FM Logistic (фаза 4) | Кільцева дорога Бровари-Бориспіль | 17 000 | FM Logistic |
Складський комплекс | М-06, Е40 | 9 500 | Локальний девелопер |
* Враховуючи допоміжні офісні та мезонінні приміщення
Джерело: Cushman&Wakefield
Орендні ставки
Після періоду поступового зростання продовж 2017-2019 років, у першому півріччі 2020 року орендні ставки на складські приміщення у Києві та передмісті в доларовому еквіваленті залишалися загалом стабільними: для складських приміщень найвищої якості були в діапазоні $4-5,8 за кв. м у місяць, дещо знизившись у третьому кварталі у зв'язку з девальвацією гривні, а для якісних складських приміщень класу B – на рівні $3-3,5 за кв. м у місяць. У ряді об'єктів, у яких договори укладені в гривні (без прив'язки до $), базові орендні ставки у доларовому еквіваленті зменшилися у зв'язку зі зниженням курсу гривні на понад 19% з початку року.
Найвищі орендні ставки і вакантність
Джерело: Cushman&Wakefield
«Сьогодні очевидно, що сегмент логістичної і складської нерухомості є одним із найперспективніших не лише в Україні, але й у світі. Підстави для такого висновку сформувалися ще раніше, зважаючи на поступові демографічні зміни та еволюцію підходів до торгівлі, але наслідки пандемії COVID-19 прискорили цей процес у світлі карантинних заходів у багатьох країнах і зростання важливості онлайн торгівлі та швидкості доставок,– зазначає Марта Костюк, керівниця департаменту аналітики та консалтингу з питань девелопменту в компанії Cushman&Wakefield. – Незважаючи на економічний спад і сьогоднішні кризові явища, попит на професійну складську нерухомість є високим, а його зростання в Київському регіоні обмежується рекордно низькою вакантністю в сегменті. Зважаючи на очевидну перспективність, ми також спостерігаємо високий інтерес до ринку складської нерухомості в Україні з боку девелоперів, інвесторів та фінансових установ. Основними містами на радарі гравців ринку зараз є не лише Київський регіон, але й Львів та інші міста-мільйонники, зокрема, Харків».